焼津市 売却相場

一括査定について

実家が不動産屋などの特殊なケースは除き、一般的には住宅を売却する際は不動産業者による査定を受け、売主が売り出し価格を決めて媒介契約を締結します。価格を決めるのにそれほど悩まなければ、ここまで数日程度しかかかりません。気になるのは買い手が決まるまでの期間でしょうが、物件次第、価格次第で早くも遅くもなるでしょう。ただし宅地建物取引業法の定めるところにより、契約書の文言にもあるように「３ヶ月」で一度切れるので、買う側にとってつらいのが消費税の負担です。住宅の売買でも当然かかりますが、課税対象には土地は含まないため、土地付き一戸建てであれば消費税は建物代に対してだけ課税されます。そして売主（売却物件の所有者）が個人であれば原則的にただ、売主が個人とはいえ自らが居住する以外の目的で所有していた不動産の場合は、購入者の負担は大きくなります。

正式に家の売買契約を交わすとなると、売る側は複数の書類を準備しておかなければいけません。物件の登記済権利書はもちろん、最新の固定資産税を確認するための納税通知書や評価証明書などは不動産を売る際には必須です。更に一戸建てや土地なら測量図、所有者が転居していたら戸籍の附票など、必要書類というのは変わってきます。早いうちに整えておくと、手続きが簡単かつ迅速になります。できるだけ高い価格で住宅を売却したいのであれば、価格交渉になるのは目に見えています。購入者側の論理としては安いほうがオトクですし、金額に関わる駆け引きなしで不動産売買が成立することは非常にレアだと思っておくといいでしょう。なかなか交渉に応じないで買い手が諦めてしまっては、とんだ無駄骨です。駆け引きのタイミングを見極められるよう、不可欠です。