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一括査定サービスについて
住宅売却の一般的な手順というと、不動産会社をいくつか選び、査定、販売する価格を決めて、媒介契約を結び、実際に売出し開始、買い主が現れ金額等の話がついて、最後に売買契約書を交わし、お金の支払いと住宅の引き渡しを確認し、取引終了となります。いつ買手がつくかで全く違います。また、住んでいる状態で売り出すなら、転居の都合もあるでしょう。買手がつかなければ仲介業者との契約は３ヶ月で終了しますから、不動産などの資産を売って得た所得のことを、譲渡所得と呼びます。家を売って得た収入も譲渡所得のひとつです。給料や配当などの所得とは分けて単独で税額を算出します。一般に不労所得の税率は高いと言われますが、譲渡所得の場合、５年を超えて所有した不動産については短期で売却したのに比べかなり低い税率が適用されます。住宅を売却する際は、このような税率設定を考慮して売却時期を決めると節税になるでしょう。
幸か不幸か家を売りに出した途端、予定よりだいぶ早く退去する必要に迫られることもあります。ですから、売ると決めたら家財の整理は積極的に進めましょう。物件に住んだままで売りに出すなら、出しておく家財道具は最小限にして、時間を作って段ボール詰めしておけば、引越しも楽ですし、断捨離もできて一石二鳥です。住宅を売却する際は、売却経費がかかることに驚く人も少なくありません。一般に不動産会社を通じて売却すれば、仲介手数料が発生します。売値の３パーセントに６万円と消費税を加えた金額を不動産会社に支払う必要があります。領収書や契約書に貼付する印紙代など何かとお金がかかります。ですから何がいくらかかるか確認した上で、家の売値を
誰もが負担しなければならない消費税は、住宅の売買でも当然かかりますが、建物代金についてのみ、消費税を払うことになります。大事なことですが、基本的に売主が個人なら土地だけでなく建物も非課税扱いになります。ただし、たとえ個人所有であっても店舗や事務所、アパートやマンションのような収益物件なら、課税対象とみなされるため、
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