愛媛県伊方町（西宇和郡）にて中古マンション（売却相場）最高額で売却

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販売価格というのは非常に大事です。値引きを考えて最初から高くしたら売れなかったり、最初から安くしすぎると足元を見られるおそれもあるため、近隣相場を無視した価格設定はありえません。販売価格を設定しておかなければ、売り手が売却で得る実質金額は当初考えていたよりも少ないものになってしまいます。住宅を売る際に権利書がもし見つからないときは、家は売れないと言われますが、本当でしょうか。実際のところ、権利書がないと書類を再度発行してもらうこと事体、不可能です。そんな八方塞がりの状況を打破する手段は、あるといえばあります。物件の登記簿上の所有者が司法書士と面談し、『本人確認情報』という書類を作って証明してもらうことで不動産売買が可能になります。司法書士には数万円前後支払う必要がありますし、時間もかかるというデメリットがあるため、大出費にならないためにも、権利証は大事に保管しておきましょう。

手間や時間がかかることのほか、売主と仲介業者の媒介契約により、支払わなければいけない手数料は住宅売却に際して最も高いハードルかもしれません。手数料は売却代金の3％に6万円と消費税を足した額が上限ですが、取引された額によっては所得税と住民税の課税対象にもなりえます。家財の処分費や転居費用もばかになりませんし、事前に支出額を計算しておいたほうが安心です。マンションなり戸建なりを売却する際は、複数の不動産業者にあらかじめ価額を査定してもらうのですが、建物の古さ（築年数）はかなり評価額に影響します。不動産の所在地、形状、日照などの諸条件も要素の一つですが、ガクッと落ちていくものです。一戸建ての場合は土地と建物の合計価格になりますが、家の築年数次第では建物に値段がつかず、ほとんど土地の値段だけというありさまにもなるのです。

古い家でも築年数が30年以上となると、売り足が鈍ってくるものです。明るく魅力ある家にしたほうが売りやすいでしょう。あるいは人気の高い地域などであれば、建物を解体して土地だけにすると案外早く売れるようです。買手のほうで更地にするなり増改築するなりできるという利点もあります。住んだままにしろ引っ越してからにしろ、家を売るなら掃除を欠かすことはできません。いつ掃除したのだろうという状態だったり、いつか整理するつもりの不用品がそこかしこにある状態だと見に来た人は良い印象を持ちませんし、住宅の価値も下がるのではないでしょうか。粗大ゴミや資源ごみは分別して処分し、リサイクルショップを利用するなどして不用品を処理することから始めましょう。片付けや清掃を専門とする代行業者にお願いするのも良いでしょう。誰もが負担しなければならない消費税は、家屋を売却する際にかかるのはもちろんですが、土地は消費税の対象外ですから、消費税は建物だけにかかってくると覚えておきましょう。また原則として、売主が個人であれば消費税が非課税となるというメリットがあります。ただし、たとえ個人所有であっても売主が住む以外に所有していた不動産や、収益物件（アパート等。住人の有無を問わず）は、注意が必要です。

住宅を売却する際、引渡し日までに売主がすべき清掃というのは、大丈夫ですが、清掃を買い主側が希望するといった例もあります。そういう時は仲介業者に相談し、検討しますが、相手の希望の度合いにもよるでしょう。